中新網石家莊7月19日電 (記者 陳林)連日來,被稱為“首個省級房地產指導意見”的河北省《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)引發持續熱議。“個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”等規定被視為樓市鬆綁,對此有專家表示此舉對刺激樓市無實質性影響,不必過分解讀。
  該《意見》還包括“對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅”等內容。
  “僅從目前的效果看,還談不上是救市,只是一個規定,對促進樓市沒有特別實質性的影響。”河北經貿大學工商管理學院董葆茗教授表示,這一政策可能對房地產有一定影響,但肯定不會太大。
  對於在敏感時間點出台意見,是否凸顯地方放鬆調控意願,董葆茗認為只是時間點比較敏感,未出台特別實質性的政策,沒必要過分解讀。
  在石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源看來,這一《意見》“是對之前政策的延續,沒有大的變化。”
  他同時表示對於有剛性需求的首套購房者還是個利好消息,“普通的房子算下來一套可以少交2-3萬(人民幣),會在一定程度上調動他們購房的積極性。從另一角度,會優先保證無房戶的居有其所,遏制投資性購房。”
  李水源說,僅每年到石家莊的大學畢業生、轉業軍人、人員調動等總人數不會低於6萬人,他們對購房有剛性需求。
  “從實際看,該政策大亮點是可能會進一步促進剛需一族的購房積極性,進而拉動一下近期比較低迷的房地產市場,釋放一些所謂‘庫存’,對於樓市整體健康穩定發展不無裨益。”資深的房地產專業媒體人孫曉波如此分析。
  河北省住建廳相關工作人員在接受媒體採訪時表示,該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略,進一步加強和改善房地產市場調控,規範房地產市場秩序,促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的,不是意圖放鬆調控,而是重在加強房地產市場管理。
  對於京津冀一體化進程中河北房價未來的走勢,李水源表示一體化中首先受益的是商業地產和工業地產,房地產的反映比起一線城市會慢半拍。“從2005年至今年上半年,河北當地的房地產價格同比都在逐年上漲,只是漲幅明顯下降。”
  董葆茗認為,京津冀地區目前房地產市場走勢和往年相比不是太好,三地一體化對房地產市場沒有特別短期的直接影響,如果有還是在北京天津周邊。“現在看更長遠的影響可能會在3-5年後。”(完)  (原標題:首個省級樓市指導意見引關註 專家稱影響不會大)
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